甲仙買屋 / 甲仙買房 - 131甲仙有市大地坪店面三民區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：14.15 萬/坪
地址：高雄市甲仙區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：70.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.47 坪
附屬建物面積：1.08 坪
土地面積：30.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：甲仙國小.甲仙國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於甲仙區中正路，鄰近區公所、農會及知名觀光店家，人流較集中。 2. 空間優勢：70.55 坪大面積搭配 7 房 2 廳 4 衛，格局寬敞，適合大家庭或分租使用。 3. 雙重用途：土地用途為住商用，可自住亦可經營商業，增加產出潛力。 4. 交通位置：鄰近南橫公路入口，具備一定的過路交通流量優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：46 年屋齡相對較長，可能涉及結構安全疑慮及未來維修成本。 2. 總價偏高：近 1000 萬的總價在甲仙鄉鎮區屬於高價，對資金門檻要求較高。 3. 貸款難度：老屋申請銀行貸款時，可能會受到限貸或成數影響。 4. 流動性較弱：鄉鎮區房產市場容量小，未來轉手速度可能較市區慢。
機會 (Opportunities)	1. 觀光經濟：甲仙以芋頭及南橫觀光聞名，人流穩定，有利於發展餐飲或住宿業。 2. 租金收益：商住兩用性質若規劃得當，可透過出租店面或房間獲取穩定現金流。 3. 生活機能：周邊有國小、國中及完善商圈，居住便利性佳。
威脅 (Threats)	1. 自然災害風險：甲仙位於山線區域，需留意過去地震或地質活動對老屋結構的影響。 2. 人口外移：偏鄉地區人口結構老化可能導致長期居住需求下降。 3. 老屋折舊：隨著屋齡增加，建築價值可能加速折舊，影響資產保值。 4. 市場波動：區域性房市若遇景氣變化，價格反彈力道可能不如都會區。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，需審慎評估

此物件對於「打算定居甲仙並希望兼營生意」或「多代同堂居住」的買家來說，具備相當吸引力。主要理由在於其位於中正路核心的地理位置，擁有成熟的商業氛圍與交通樞紐優勢，且大坪數空間能滿足多元生活與營運需求。

然而，購屋者必須正視「46 年屋齡」這個關鍵變數。這不僅可能增加隱蔽修繕的潛在成本，也可能影響銀行貸款成數。在總價近千萬的條件下，建議您在決定前務必進行專業的老屋結構檢測，並確認自身資金是否能容納可能的整修費用。若您資金充裕且看好當地觀光產業發展，此物件可作為長期置產的選擇；若是單純追求短期獲利，則需考量偏鄉房產流動性較低與老屋折舊的風險。